Sucesso: Capital Concreto encerra captação pela Divify e amplia acesso ao investimento imobiliário

A Capital Concreto encerrou sua primeira rodada de captação por meio da Divify para o R496, empreendimento residencial no Butantã, em São Paulo. A operação captou mais de R$ 3.660.000, com a participação de 100 investidores.

Um dos principais diferenciais da oferta foi o modelo pioneiro de investimento parcelado desenvolvido pela Divify. A participação, com valor mínimo de R$ 18.600, equivalente a 1 metro quadrado, pôde ser adquirida em 30 parcelas de R$ 620, permitindo ao investidor acessar a oportunidade sem precisar desembolsar todo o valor de uma só vez.

A operação foi estruturada por meio de uma Sociedade em Conta de Participação (SCP) vinculada a uma Sociedade de Propósito Específico (SPE). Nesse formato, os investidores participam economicamente dos resultados gerados pelos imóveis, enquanto a Capital Concreto fica responsável pela incorporação, construção e operação do empreendimento.

Capital Concreto

Com mais de 11 empreendimentos entregues em São Paulo, a Capital Concreto atua no desenvolvimento de projetos imobiliários. Na parceria com a Divify, a incorporadora combina sua experiência no mercado imobiliário com uma estrutura de investimento digital regulada (CVM 88), permitindo que novos investidores participem do resultado de um empreendimento por meio de aportes menores e planejados.

O valor captado será destinado ao desenvolvimento do R496, no Butantã. O projeto terá 166 unidades, entre studios e apartamentos de um dormitório, distribuídas em 25 pavimentos, com áreas que variam de 24,6 m² a 120 m².

O empreendimento contará ainda com três lojas com fachada ativa, lavanderia compartilhada, coworking, academia e piscina. O projeto arquitetônico é assinado pelo escritório franco-brasileiro Triptyque, responsável por projetos como o Hotel Rosewood, na Cidade Matarazzo, e a Vila Olímpica de Paris 2024.

O R496 também é apresentado como a primeira incorporação imobiliária do mundo 100% desenvolvida por mulheres, reforçando a proposta de inovação e diversidade.

A estratégia de operação prevê a geração de receita por meio da locação tradicional e de hospedagem de curta duração (short stay). A rentabilidade estimada é de 27,8% ao ano, considerando uma projeção de 15,8% ao ano de receita operacional e 12% ao ano de valorização patrimonial.

A partir de agora

Nos próximos meses, os investidores realizarão o pagamento das parcelas pela plataforma, que também será utilizada para os futuros pagamentos de rendimentos pelo emissor. O modelo já está validado na prática: recentemente, a Precseguro realizou o pagamento de uma dívida via Nota Comercial diretamente aos investidores pela plataforma. A DIVI•hub também utiliza a estrutura para distribuir os rendimentos de suas ofertas, como Amitis e Favela Brasil Xpress.